Лайфстайл-инвестиционный проспект · 2026
SeminyakLifestyleCommunity
От VIV Hospitality · Бали, Индонезия
“Elegance by Nature, Alive in Seminyak”
Оператор
Что такое VIV Hospitality?
VIV Hospitality — управляющий бренд компании PT. Impian Indah Indonesia, индонезийской компании с иностранными инвестициями, созданной для управления премиальной недвижимостью и сервисами.
VIV — больше чем гостиничный бренд: это лайфстайл-платформа, объединяющая недвижимость, велнес, спорт, культуру и комьюнити, чтобы создавать по-настоящему особенные направления.
Портфель VIV
Seminyak Lifestyle Community (SLC)
Наш городской флагман: элитные резиденции, бутик-отель, падел-корты, велнес, рестораны, ритейл и частный клуб в главном туристическом районе Бали.
Spirit Hills Bali
Люксовый глэмпинг-ретрит в природном ландшафте Табанана, в географическом сердце острова. Безмятежное убежище среди древних высокогорий Бали.
The Garden of Life Bali
Проект на 20 гектарах, посвящённый устойчивому туризму, культурной интеграции, естественному велнесу и глобальному сообществу: эталон ответственной роскоши.
NatVenture
Природная дестинация приключений и велнеса с иммерсивными форматами, соединяющими гостей с удивительной природой Бали и местной культурой.
Концепция
Живая Интегрированная Экосистема
SLC — не просто дестинация, а новаторский сплав роскоши, велнеса, спорта и комьюнити. Редкая возможность инвестировать в проект, который меняет облик Бали.
Высокий Уровень Жизни, Непревзойдённый Лайфстайл
SLC от VIV выходит за рамки традиционного гостеприимства. Падел мирового уровня, передовой велнес и инновационный ритейл сливаются в живую экосистему для элиты Бали и ценителей со всего мира.
Объединяющий Центр Комьюнити
Укоренённый в энергии Бали и поднятый до мировых стандартов, SLC — место, где сходятся сообщество, творчество и благополучие, даря глубокое чувство причастности и вдохновения.
Стратегическая Позиция в Семиньяке
Расположенный в самом оживлённом районе Бали с устойчивым круглогодичным спросом, интегрированный концепт SLC не имеет аналогов в округе: серьёзное преимущество первопроходца для инвестора.
Локация
«Золотой Треугольник» Семиньяка
Семиньяк, который часто называют «Беверли-Хиллз Бали», — самый развитый туристический коридор острова, сочетающий стабильный спрос с самой дорогой недвижимостью Бали.
Премиальная Локация
Круглый год привлекает состоятельных туристов и экспатов, обеспечивая стабильно премиальный потребительский рынок с высокой покупательной способностью.
Разнообразный Спрос
Опирается на интерес к лайфстайлу, велнесу, развлечениям и гастрономии, поддерживая несколько источников дохода круглый год.
Бурный Рост Недвижимости
Самая дорогая недвижимость Бали с ростом 8–12% в год. Исключительный долгосрочный инвестиционный потенциал, подкреплённый стабильным удорожанием.
Преимущество Первопроходца
Полностью интегрированный концепт SLC беспрецедентен для Семиньяка: в районе просто нет ничего сопоставимого для этого рынка.
Опыт
Комьюнити и Лайфстайл-Опыт
Ключевые направления формируют и впечатления, и доход, охватывая весь спектр роскошного лайфстайла в одной интегрированной дестинации.
Спорт Мирового Уровня и Падел
6 профессиональных падел-кортов, самый быстрорастущий спорт в мире, на рынке с очень немногими сопоставимыми объектами. Доход от членств, турниров, бронирований, тренерских программ и ритейла.
Бутик-Отель и Резиденции
Лайфстайл-отель на 36 ключей плюс 5 эксклюзивных пентхаусов на 8 ключей, на главной улице Семиньяка. Концепт-стор VIV, руфтоп-лаунж и клуб для членов создают дополнительные источники дохода.
Велнес и Здоровье на Высшем Уровне
800 м² премиального велнеса: спа, клиника, массажные и процедурные кабинеты, а также высокотехнологичный фитнес-зал с полным набором восстановительных программ. Традиционные практики встречаются с современными технологиями.
Международные События
Крупные мультимедийные события в течение года обеспечивают стабильный гостиничный доход, поддерживая высокую загрузку и посещаемость во все сезоны.
Люксовый Клуб для Членов
Эксклюзивные привилегии, действующие во всей экосистеме VIV, формируют лояльное сообщество резидентов, путешественников и инвесторов.
Видение
Новая Достопримечательность Семиньяка
Архитектурные рендеры SLC — скульптурного ориентира, вырастающего на главной артерии Семиньяка. Нажмите на любое изображение, чтобы открыть полную галерею.
Рестораны и бары
Более 350 посадочных мест в Семи Уникальных Концепциях
SLC становится главной кулинарной и социальной дестинацией Семиньяка с прогнозируемой годовой выручкой F&B в $2,5 млн.
Rooftop Bar & Restaurant
Панорамные виды, изысканная кухня и авторские коктейли: утончённая гастрономическая дестинация, не имеющая равных в Семиньяке.
World Kitchen Market
Новые кулинарные и развлекательные концепции, каких Бали ещё не видел, делают SLC законодателем трендов гастрономической сцены острова.
Padel Court Lounge
Лаунж и рестораны, интегрированные в падел-комплекс, где игроки, зрители и члены клуба общаются между сессиями.
Уличное Кафе и Кальянная
Премиальный кофе, лёгкие закуски и элегантный кальян под открытым небом: на любой вкус, в расслабленной атмосфере.
Частный Клуб
Эксклюзивное пространство для стратегического нетворкинга и частных событий: изысканное убежище для статусных гостей, укрепляющее престиж SLC.
VIP Bar
Камерный премиальный бар только для VIP-гостей и членов клуба: безупречный сервис, эксклюзивные коктейли и особая атмосфера.
Speak Easy
Скрытый спикизи-концепт только для членов клуба: камерный, атмосферный и не похожий ни на что в ночной жизни Семиньяка.
“SLC станет кулинарным и социальным центром Семиньяка, где «Elegance by Nature» оживает.”
Варианты Лайфстайл-Инвестиций
Ваша Лайфстайл-Инвестиция
Полностью меблировано и под управлением · Цены в EUR (эквивалент в USD указан).
- Площадь
- 22,1 м²
- Доступно юнитов
- 24
- Мин. доходность
- 10% годовых
- Аренда
- 25 лет
- Завершение 1-й очереди
- IV кв. 2027
- Площадь
- 34,9 м²
- Доступно юнитов
- 3
- Мин. доходность
- 10% годовых
- Аренда
- 25 лет
- Завершение 1-й очереди
- IV кв. 2027
- Площадь
- 43,2 м²
- Доступно юнитов
- 6
- Мин. доходность
- 10% годовых
- Аренда
- 25 лет
- Завершение 1-й очереди
- IV кв. 2027
- Площадь
- 50 м² + балкон 24 м²
- Доступно юнитов
- 3
- Мин. доходность
- 10% годовых
- Аренда
- 25 лет
- Завершение 1-й очереди
- IV кв. 2027
Все цены включают полную меблировку и управление. Действуют условия и положения.
Ваша Доходность
Как Работает Ваша Доходность
Модель Доходов
Совокупная Выручка Номеров
Все 36 гостиничных юнитов работают как единый пул под управлением VIV Hospitality, максимизируя доход всех владельцев.
Чистая Прибыль от Номеров
60% чистой прибыли от номеров распределяется между владельцами пропорционально по всему гостиничному фонду.
Ваша Доля по Весу Цены
Ваша доля в пуле чистой прибыли пропорциональна цене вашего юнита относительно совокупной стоимости номерного фонда.
Минимальная Гарантия
Если гарантированные 10% от оплаченной цены превышают вашу долю чистой прибыли, применяется гарантия: вы всегда получаете большую из двух сумм.
Гарантия
Применяется большее из двух: ваша доля в пуле 60% чистой прибыли от номеров или 10% от оплаченной цены инвестиции как гарантированная годовая доходность. Это защищает ваш доход в первые 10 лет независимо от показателей отеля.
| Тип юнита | Оплаченная цена | 10% от оплаченной цены |
|---|---|---|
| Standard Suite | EUR 132 000 | EUR 13 200 / год |
| Junior Suite | EUR 209 000 | EUR 20 900 / год |
| Deluxe Suite | EUR 258 000 | EUR 25 800 / год |
| Master Suite | EUR 370 000 | EUR 37 000 / год |
Доход выплачивается раз в полгода · Под управлением VIV Hospitality
Привилегии Владельцев
Преимущества и Привилегии Владельцев
Как лайфстайл-инвестор SLC вы пользуетесь эксклюзивными привилегиями во всей экосистеме VIV.
Условия Инвестирования
Структура Инвестиции и Владения
График Платежей
Гарантийный Депозит
Закрепляет вашу лайфстайл-инвестицию.
Ежемесячные Платежи
12 равных ежемесячных платежей по 5% на этапе строительства.
При Передаче Ключей
Финальный платёж при завершении 1-й очереди и передаче ключей в IV квартале 2027 года.
Структура Владения
Право Аренды (Leasehold)
Право аренды на 25 лет на каждый юнит, начиная с передачи ключей в IV квартале 2027 года.
Продление Аренды
Опция продления по истечении 25-летнего срока, при условии продления аренды земли.
Пуловое Управление
Полное управление со стороны VIV Hospitality в составе гостиничного пула. Абсолютно без хлопот для владельца.
Право Проживания
Проживание владельца при наличии свободных номеров и согласно условиям индивидуального договора управления.
Перепродажа
VIV содействует знакомствам на вторичном рынке для инвесторов, желающих выйти из позиции.
Ключевые Даты
Мастер-План
Планы Участка и Этажей
Полная планировка каждого уровня: от падел-кортов и входной площади на первом этаже до идентичных гостиничных этажей выше.
Почему стоит покупать в SLC
Станьте Частью Будущего Семиньяка
Гарантированные 10%
Минимальная годовая доходность 10% гарантирована на 10 лет независимо от загрузки отеля: одна из самых сильных гарантий на рынке недвижимости Бали.
Инвестиция без Хлопот
VIV Hospitality берёт на себя всё. Никакого операционного участия: только ежегодные выплаты дохода и уверенность, что ваш актив в руках профессионалов.
Первоклассная Локация
Самый оживлённый коридор Семиньяка. Рост стоимости недвижимости 8–12% в год, круглогодичный спрос и единственная полностью интегрированная лайфстайл-дестинация в округе.
Готовы Инвестировать?
Закрепите за собой лайфстайл-инвестицию в Seminyak Lifestyle Community уже сегодня.