Prospectus d'Investissement Lifestyle · 2026
SeminyakLifestyleCommunity
Par VIV Hospitality · Bali, Indonésie
“Elegance by Nature, Alive in Seminyak”
L'Opérateur
Qu'est-ce que VIV Hospitality ?
VIV Hospitality est la marque de gestion de PT. Impian Indah Indonesia, une société indonésienne d'investissement étranger dédiée à la gestion de propriétés et de services haut de gamme.
Bien plus qu'une marque hôtelière, VIV est une plateforme lifestyle qui intègre immobilier, bien-être, sport, culture et communauté pour créer des destinations à part.
Portefeuille VIV
Seminyak Lifestyle Community (SLC)
Notre vaisseau amiral urbain : résidences haut de gamme, hôtellerie boutique, courts de padel, bien-être, restauration, commerces et club privé dans le premier quartier touristique de Bali.
Spirit Hills Bali
Un refuge de glamping de luxe dans le paysage naturel de Tabanan, au cœur géographique de l'île. Une évasion sereine nichée dans les hauts plateaux ancestraux de Bali.
The Garden of Life Bali
Un domaine de 20 hectares dédié au tourisme durable, à l'intégration culturelle, au bien-être naturel et à une communauté mondiale : le luxe responsable de référence.
NatVenture
Une destination d'aventure et de bien-être guidée par la nature, offrant des expériences immersives qui relient les hôtes à l'environnement naturel extraordinaire de Bali et à sa culture locale.
Le Concept
Un Écosystème Intégré et Vibrant
SLC n'est pas une simple destination : c'est une fusion inédite de luxe, de bien-être, de sport et de communauté. Une occasion rare d'investir dans une vision qui redessine le paysage de Bali.
Un Art de Vivre Élevé, un Lifestyle Inégalé
SLC par VIV transcende l'hôtellerie traditionnelle. Padel de classe mondiale, bien-être de pointe et retail innovant se fondent en un écosystème vibrant, au service de l'élite de Bali et des connaisseurs du monde entier.
Un Pôle Communautaire Convergent
Ancré dans l'énergie de Bali et élevé aux standards internationaux, SLC est le lieu où communauté, créativité et bien-être convergent, offrant un profond sentiment d'appartenance et d'inspiration.
Un Positionnement Stratégique à Seminyak
Situé dans le quartier le plus vibrant de Bali, porté par une demande soutenue toute l'année, le concept intégré de SLC est sans précédent dans la zone : un formidable avantage de pionnier pour l'investisseur.
L'Emplacement
Le Triangle d'Or de Seminyak
Souvent surnommée le « Beverly Hills de Bali », Seminyak est le corridor touristique le plus établi de l'île, alliant une demande constante aux valeurs immobilières les plus élevées de Bali.
Emplacement Premium
Attire toute l'année des touristes et expatriés aisés, garantissant un marché de consommation haut de gamme au fort pouvoir d'achat.
Demande de Marché Diversifiée
Portée par le lifestyle, le bien-être, le divertissement et la gastronomie, elle alimente de multiples sources de revenus tout au long de l'année.
Immobilier en Plein Essor
Les valeurs immobilières les plus élevées de Bali, avec une croissance annuelle de 8 à 12 %. Un potentiel d'investissement à long terme exceptionnel, soutenu par une appréciation constante.
Avantage de Pionnier
Le concept entièrement intégré de SLC est sans précédent à Seminyak : rien de comparable ne cible ce marché dans la zone.
L'Expérience
Une Expérience Lifestyle Communautaire
Des piliers fondamentaux portent l'expérience et les revenus, couvrant tout le spectre du lifestyle de luxe en une seule destination intégrée.
Sport de Classe Mondiale et Padel
6 courts de padel professionnels, le sport à la croissance la plus rapide au monde, sur un marché comptant très peu d'installations comparables. Revenus issus des abonnements, tournois, réservations, coaching et retail.
Hôtel Boutique et Résidences
Hôtel lifestyle de 36 clés plus 5 penthouses exclusifs de 8 clés, sur l'artère principale de Seminyak. Le concept store VIV, le rooftop lounge et le club privé ajoutent d'autres sources de revenus.
Excellence Bien-Être et Santé
800 m² de bien-être premium : spa, clinique de santé, salles de massage et de soins, plus une salle de sport high-tech avec équipements de récupération complets. Les soins traditionnels rencontrent la technologie moderne.
Événements Internationaux
De grands événements multimédias tout au long de l'année génèrent des revenus hôteliers constants, maintenant l'occupation et la fréquentation à un niveau élevé en toute saison.
Club Privé de Luxe
Des avantages exclusifs transférables dans tout l'écosystème VIV, créant une communauté fidèle et à forte valeur de résidents, de voyageurs et d'investisseurs.
La Vision
Le Nouveau Repère de Seminyak
Rendus architecturaux de SLC, un repère sculptural qui s'élève sur l'artère principale de Seminyak. Cliquez sur une image pour ouvrir la galerie complète.
Restauration
Plus de 350 places réparties sur Sept Concepts Distincts
SLC s'impose comme la destination culinaire et sociale de référence de Seminyak, avec 2,5 M$ de revenus F&B annuels projetés.
Rooftop Bar & Restaurant
Vues panoramiques, gastronomie raffinée et cocktails artisanaux : une destination F&B sophistiquée sans égale à Seminyak.
World Kitchen Market
Des concepts culinaires et de divertissement inédits à Bali, positionnant SLC comme précurseur de la scène F&B vibrante de l'île.
Padel Court Lounge
Lounge et restauration intégrés au complexe de padel, où joueurs, spectateurs et membres se retrouvent entre les sessions.
Café de Rue & Chicha
Cafés premium, en-cas raffinés et une élégante expérience chicha en plein air, répondant à toutes les envies dans un cadre détendu.
Club Privé
Un sanctuaire exclusif pour le networking stratégique et les événements privés : une retraite raffinée pour hôtes d'exception qui renforce le prestige de SLC.
Bar VIP
Une expérience de bar intime et premium réservée aux hôtes VIP et aux membres : service sur mesure, cocktails exclusifs et atmosphère d'exception.
Speak Easy
Un concept de speakeasy caché, réservé aux membres : intime, atmosphérique et sans équivalent dans la vie nocturne de Seminyak.
“SLC sera le cœur culinaire et social de Seminyak, là où « Elegance by Nature » prend vie.”
Options d'Investissement Lifestyle
Votre Investissement Lifestyle
Entièrement meublé et géré · Prix en EUR (équivalent USD indiqué).
- Surface
- 22,1 m²
- Unités disponibles
- 24
- Rendement min.
- 10 % / an
- Bail
- 25 ans
- Livraison phase 1
- T4 2027
- Surface
- 34,9 m²
- Unités disponibles
- 3
- Rendement min.
- 10 % / an
- Bail
- 25 ans
- Livraison phase 1
- T4 2027
- Surface
- 43,2 m²
- Unités disponibles
- 6
- Rendement min.
- 10 % / an
- Bail
- 25 ans
- Livraison phase 1
- T4 2027
- Surface
- 50 m² + balcon de 24 m²
- Unités disponibles
- 3
- Rendement min.
- 10 % / an
- Bail
- 25 ans
- Livraison phase 1
- T4 2027
Tous les prix s'entendent entièrement meublés et gérés. Sous réserve des conditions générales.
Votre Rendement
Comment Fonctionne Votre Rendement
Le Modèle de Revenus
Revenu Total des Chambres
Les 36 unités hôtelières fonctionnent comme un seul hôtel mutualisé sous la gestion de VIV Hospitality, maximisant le revenu de tous les propriétaires.
Bénéfice Net des Chambres
60 % du bénéfice net des chambres est distribué aux propriétaires, mutualisé proportionnellement sur l'ensemble de l'inventaire hôtelier.
Votre Part au Prorata du Prix
Votre part du pool de bénéfice net est proportionnelle au prix d'investissement de votre unité par rapport à la valeur totale de l'inventaire des chambres.
Garantie Minimale
Si le rendement garanti de 10 % sur votre prix payé dépasse votre part de bénéfice net, la garantie s'applique : vous recevez toujours le montant le plus élevé.
La Garantie
Le montant le plus élevé s'applique : votre part de 60 % du bénéfice net des chambres, ou 10 % de votre prix d'investissement payé en rendement annuel garanti. Votre rendement est ainsi protégé pendant les 10 premières années, quelle que soit la performance de l'hôtel.
| Type d'unité | Prix payé | 10 % du prix payé |
|---|---|---|
| Suite Standard | 132 000 EUR | 13 200 EUR / an |
| Suite Junior | 209 000 EUR | 20 900 EUR / an |
| Suite Deluxe | 258 000 EUR | 25 800 EUR / an |
| Suite Master | 370 000 EUR | 37 000 EUR / an |
Rendement versé semestriellement · Géré par VIV Hospitality
Avantages Propriétaires
Avantages et Privilèges
En tant qu'investisseur lifestyle SLC, vous bénéficiez de privilèges exclusifs dans tout l'écosystème VIV.
Conditions d'Investissement
Structure d'Investissement et Propriété
Échéancier d'Investissement
Dépôt d'Engagement
Sécurise votre investissement lifestyle.
Mensualités
12 versements mensuels égaux de 5 % chacun pendant la phase de construction.
À la Remise des Clés
Paiement final à l'achèvement de la phase 1 et à la remise des clés au T4 2027.
Structure de Propriété
Titre de Bail
Titre de bail de 25 ans par unité, à compter de la remise des clés au T4 2027.
Renouvellement du Bail
Option de renouvellement au terme des 25 ans, sous réserve de l'extension du bail foncier.
Exploitation Mutualisée
Entièrement géré par VIV Hospitality au sein du pool hôtelier. Une gestion totalement déléguée pour le propriétaire.
Droit d'Usage
Séjours du propriétaire selon disponibilité et conditions du contrat de gestion individuel.
Revente
VIV facilite les mises en relation sur le marché secondaire pour les investisseurs souhaitant céder leur position.
Dates Clés
Plan Directeur
Plans de Site et d'Étages
L'agencement complet de chaque niveau, des courts de padel et de la place d'arrivée au rez-de-chaussée jusqu'aux étages de chambres identiques.
Pourquoi Acheter à SLC
Possédez une Part de l'Avenir de Seminyak
10 % Garantis
Un rendement annuel minimum de 10 % est garanti pendant 10 ans, quelle que soit l'occupation de l'hôtel : l'une des garanties les plus solides de l'immobilier balinais.
Investissement Délégué
VIV Hospitality gère tout. Aucune implication opérationnelle requise : seulement des rendements annuels et la certitude que votre actif est entre des mains expertes.
Emplacement de Premier Ordre
Le corridor le plus vibrant de Seminyak. Une appréciation immobilière annuelle de 8 à 12 %, une demande toute l'année et l'unique destination lifestyle entièrement intégrée de la zone.
Prêt à Investir ?
Sécurisez dès aujourd'hui votre investissement lifestyle à Seminyak Lifestyle Community.