Lifestyle-Investment-Prospekt · 2026
SeminyakLifestyleCommunity
By VIV Hospitality · Bali, Indonesien
“Elegance by Nature, Alive in Seminyak”
Der Betreiber
Was ist VIV Hospitality?
VIV Hospitality ist die Managementmarke der PT. Impian Indah Indonesia, einer indonesischen Auslandsinvestitionsgesellschaft, die auf die Verwaltung von Premium-Immobilien und -Dienstleistungen spezialisiert ist.
VIV ist mehr als eine Hospitality-Marke: eine Lifestyle-Plattform, die Immobilien, Wellness, Sport, Kultur und Community verbindet, um Destinationen zu schaffen, die herausragen.
VIV Portfolio
Seminyak Lifestyle Community (SLC)
Unser urbanes Flaggschiff: hochwertige Residenzen, Boutique-Hotellerie, Padel-Courts, Wellness, F&B, Retail und ein privater Members' Club in Balis führendem Tourismusviertel.
Spirit Hills Bali
Ein luxuriöses Glamping-Retreat in der Naturlandschaft von Tabanan, im geografischen Herzen der Insel. Ein ruhiger Rückzugsort, eingebettet in Balis uraltes Hochland.
The Garden of Life Bali
Ein 20 Hektar großes Projekt mit Fokus auf nachhaltigen Tourismus, kulturelle Integration, natürliches Wohlbefinden und globale Gemeinschaft: verantwortungsvoller Luxus mit Signalwirkung.
NatVenture
Eine naturgeführte Abenteuer- und Wellness-Destination mit immersiven Erlebnissen, die Gäste mit Balis außergewöhnlicher Natur und der lokalen Kultur verbinden.
Das Konzept
Ein Lebendiges Integriertes Ökosystem
SLC ist nicht nur eine Destination, sondern eine bahnbrechende Verbindung von Luxus, Wellness, Sport und Community. Eine seltene Gelegenheit, in eine Vision zu investieren, die Balis Landschaft neu gestaltet.
Gehobenes Wohnen, Unerreichter Lifestyle
SLC by VIV geht über traditionelle Hospitality hinaus. Weltklasse-Padel, modernste Wellness und innovativer Retail verschmelzen zu einem lebendigen Ökosystem für Balis Elite und Kenner aus aller Welt.
Ein Verbindender Community-Hub
Verwurzelt in Balis Energie und gehoben auf globale Standards, ist SLC der Ort, an dem Gemeinschaft, Kreativität und Wohlbefinden zusammenfließen und ein tiefes Gefühl von Zugehörigkeit und Inspiration entsteht.
Strategische Lage in Seminyak
Gelegen in Balis lebendigstem Viertel mit robuster ganzjähriger Nachfrage, ist SLCs integriertes Konzept in der Gegend beispiellos: ein starker First-Mover-Vorteil für Investoren.
Die Lage
Seminyaks Goldenes Dreieck
Seminyak, oft das „Beverly Hills von Bali“ genannt, ist der etablierteste Tourismuskorridor der Insel und verbindet konstante Nachfrage mit den höchsten Immobilienwerten Balis.
Premium-Lage
Zieht das ganze Jahr über wohlhabende Touristen und Expats an und sichert einen konstant hochwertigen Konsumentenmarkt mit starker Kaufkraft.
Vielfältige Marktnachfrage
Getragen von Lifestyle, Wellness, Unterhaltung und Kulinarik, mit Engagement über mehrere Ertragsquellen hinweg, das ganze Jahr.
Boomender Immobilienmarkt
Balis höchste Immobilienwerte mit 8–12 % Jahreswachstum. Außergewöhnliches langfristiges Investmentpotenzial, gestützt auf beständige Wertsteigerung.
First-Mover-Vorteil
SLCs vollintegriertes Konzept ist in Seminyak beispiellos: Es gibt schlicht nichts Vergleichbares für diesen Markt in der Gegend.
Das Erlebnis
Community Lifestyle-Erlebnis
Zentrale Säulen tragen das Erlebnis und die Erträge und decken das gesamte Spektrum des Luxus-Lifestyles in einer integrierten Destination ab.
Weltklasse-Sport und Padel
6 professionelle Padel-Courts, der am schnellsten wachsende Sport der Welt, in einem Markt mit sehr wenigen vergleichbaren Anlagen. Erträge aus Mitgliedschaften, Turnieren, Buchungen, Coaching und Retail.
Boutique-Hotel und Residenzen
Lifestyle-Hotel mit 36 Schlüsseln plus 5 exklusive Penthouses mit 8 Schlüsseln, an Seminyaks Hauptverkehrsader. VIV Concept Store, Rooftop-Lounge und Members' Club schaffen weitere Ertragsquellen.
Wellness- und Gesundheitsexzellenz
800 m² Premium-Wellness: Spa, Gesundheitsklinik, Massage- und Behandlungsräume sowie ein Hightech-Gym mit umfassenden Recovery-Angeboten. Traditionelle Heilkunst trifft moderne Technologie.
Internationale Events
Große Multimedia-Events das ganze Jahr über sorgen für konstante Hospitality-Erträge und halten Auslastung und Besucherzahlen in allen Saisons hoch.
Luxuriöser Members' Club
Exklusive Vorteile, übertragbar im gesamten VIV-Ökosystem, schaffen eine loyale, hochwertige Gemeinschaft aus Bewohnern, Reisenden und Investoren.
Die Vision
Seminyaks Neues Wahrzeichen
Architekturvisualisierungen des SLC, eines skulpturalen Wahrzeichens an Seminyaks Hauptverkehrsader. Klicken Sie auf ein Bild, um die vollständige Galerie zu öffnen.
Food & Beverage
Über 350 Plätze in Sieben Eigenständigen Konzepten
SLC etabliert sich als Seminyaks kulinarische und gesellschaftliche Top-Adresse, mit 2,5 Mio. $ prognostiziertem jährlichem F&B-Umsatz.
Rooftop Bar & Restaurant
Panoramablicke, exquisite Küche und handwerkliche Cocktails: eine anspruchsvolle F&B-Destination, die in Seminyak ihresgleichen sucht.
World Kitchen Market
Neuartige Kulinarik- und Entertainment-Konzepte, die es auf Bali so noch nicht gab, positionieren SLC als Trendsetter der lebendigen F&B-Szene der Insel.
Padel Court Lounge
Integrierte Lounge und F&B im Padel-Komplex, wo Spieler, Zuschauer und Mitglieder zwischen den Sessions zusammenkommen.
Streetside- & Shisha-Café
Premium-Kaffee, leichte Küche und ein elegantes Open-Air-Shisha-Erlebnis für unterschiedlichste Vorlieben in entspannter Atmosphäre.
Privater Members' Club
Ein exklusives Refugium für strategisches Networking und private Events: ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Gäste, der das Prestige des SLC steigert.
VIP Bar
Ein intimes Premium-Barerlebnis, reserviert für VIP-Gäste und Mitglieder: kuratierter Service, exklusive Cocktails und gehobene Atmosphäre.
Speak Easy
Ein verborgenes Speakeasy-Konzept nur für Mitglieder: intim, atmosphärisch und einzigartig in Seminyaks Nachtleben.
“SLC wird Seminyaks kulinarisches und gesellschaftliches Zentrum, wo „Elegance by Nature“ lebendig wird.”
Lifestyle-Investment-Optionen
Ihr Lifestyle-Investment
Voll möbliert und verwaltet · Preise in EUR (USD-Gegenwert angegeben).
- Suitengröße
- 22,1 m²
- Verfügbare Einheiten
- 24
- Mindestrendite
- 10 % p.a.
- Pacht
- 25 Jahre
- Fertigstellung Phase 1
- Q4 2027
- Suitengröße
- 34,9 m²
- Verfügbare Einheiten
- 3
- Mindestrendite
- 10 % p.a.
- Pacht
- 25 Jahre
- Fertigstellung Phase 1
- Q4 2027
- Suitengröße
- 43,2 m²
- Verfügbare Einheiten
- 6
- Mindestrendite
- 10 % p.a.
- Pacht
- 25 Jahre
- Fertigstellung Phase 1
- Q4 2027
- Suitengröße
- 50 m² + 24 m² Balkon
- Verfügbare Einheiten
- 3
- Mindestrendite
- 10 % p.a.
- Pacht
- 25 Jahre
- Fertigstellung Phase 1
- Q4 2027
Alle Preise voll möbliert und verwaltet. Es gelten die AGB.
Ihre Rendite
So Funktioniert Ihre Rendite
Das Ertragsmodell
Gesamter Zimmerumsatz des Hotels
Alle 36 Hoteleinheiten werden als ein gepooltes Hotel unter dem Management von VIV Hospitality betrieben und maximieren so den Ertrag aller Eigentümer.
Nettozimmergewinn
60 % des Nettozimmergewinns werden an die Eigentümer ausgeschüttet, anteilig gepoolt über das gesamte Hotelinventar.
Ihr Anteil nach Preisgewicht
Ihr Anteil am Nettogewinn-Pool entspricht dem Verhältnis Ihres Investitionspreises zum Gesamtwert des Zimmerinventars.
Mindestgarantie
Übersteigt die garantierte 10-%-Rendite auf Ihren gezahlten Preis Ihren Nettogewinnanteil, greift die Garantie: Sie erhalten stets den höheren Betrag.
Die Garantie
Es gilt der jeweils höhere Betrag: Ihr Anteil am 60-%-Pool des Nettozimmergewinns oder 10 % Ihres gezahlten Investitionspreises als garantierte Jahresrendite. So ist Ihre Rendite in den ersten 10 Jahren unabhängig von der Hotelperformance geschützt.
| Einheitstyp | Gezahlter Preis | 10 % auf den gezahlten Preis |
|---|---|---|
| Standard Suite | 132.000 EUR | 13.200 EUR / Jahr |
| Junior Suite | 209.000 EUR | 20.900 EUR / Jahr |
| Deluxe Suite | 258.000 EUR | 25.800 EUR / Jahr |
| Master Suite | 370.000 EUR | 37.000 EUR / Jahr |
Rendite halbjährlich ausgezahlt · Verwaltet von VIV Hospitality
Eigentümervorteile
Vorteile und Privilegien
Als SLC-Lifestyle-Investor genießen Sie exklusive Privilegien im gesamten VIV-Ökosystem.
Investitionsbedingungen
Investitionsstruktur und Eigentum
Zahlungsplan
Verbindliche Anzahlung
Sichert Ihr Lifestyle-Investment.
Monatsraten
12 gleiche Monatsraten von je 5 % während der Bauphase.
Bei Übergabe
Schlusszahlung bei Fertigstellung von Phase 1 und Schlüsselübergabe im Q4 2027.
Eigentumsstruktur
Leasehold-Titel
25-jähriger Leasehold-Titel je Einheit, beginnend mit der Übergabe im Q4 2027.
Pachtverlängerung
Option auf Verlängerung am Ende der 25-jährigen Laufzeit, vorbehaltlich der Verlängerung des Grundstückspachtvertrags.
Gepoolter Betrieb
Vollständig verwaltet von VIV Hospitality als Teil des Hotelpools. Für den Eigentümer komplett aufwandsfrei.
Nutzungsrecht
Eigentümeraufenthalte je nach Verfügbarkeit und den Bedingungen des individuellen Managementvertrags.
Weiterverkauf
VIV vermittelt Kontakte am Zweitmarkt für Investoren, die ihre Position veräußern möchten.
Wichtige Termine
Masterplanung
Lageplan und Grundrisse
Das vollständige Layout aller Ebenen, von den Padel-Courts und dem Ankunftsplatz im Erdgeschoss bis zu den identischen Hotelzimmeretagen darüber.
Warum bei SLC kaufen
Besitzen Sie ein Stück von Seminyaks Zukunft
10 % Garantiert
Eine jährliche Mindestrendite von 10 % ist für 10 Jahre garantiert, unabhängig von der Hotelauslastung: eine der stärksten Garantien am balinesischen Immobilienmarkt.
Investment ohne Aufwand
VIV Hospitality kümmert sich um alles. Keine operative Beteiligung nötig: nur jährliche Renditezahlungen und die Gewissheit, dass Ihr Asset in Expertenhänden liegt.
Erstklassige Lage
Seminyaks lebendigster Korridor. 8–12 % jährliche Wertsteigerung, ganzjährige Nachfrage und die einzige vollintegrierte Lifestyle-Destination der Gegend.
Bereit zu Investieren?
Sichern Sie sich noch heute Ihr Lifestyle-Investment in der Seminyak Lifestyle Community.