نشرة الاستثمار في أسلوب الحياة · 2026
SeminyakLifestyleCommunity
من VIV Hospitality · بالي، إندونيسيا
“Elegance by Nature, Alive in Seminyak”
المشغّل
ما هي VIV Hospitality؟
VIV Hospitality هي العلامة الإدارية التابعة لشركة PT. Impian Indah Indonesia، وهي شركة استثمار أجنبي إندونيسية متخصصة في إدارة العقارات والخدمات الفاخرة.
أكثر من مجرد علامة ضيافة، VIV منصة لأسلوب الحياة تدمج العقارات والعافية والرياضة والثقافة والمجتمع لصناعة وجهات لا مثيل لها.
محفظة VIV
Seminyak Lifestyle Community (SLC)
مشروعنا الحضري الرائد: مساكن راقية، وضيافة بوتيكية، وملاعب بادل، وعافية، ومطاعم، ومتاجر، وناد خاص للأعضاء في أرقى الأحياء السياحية في بالي.
Spirit Hills Bali
ملاذ تخييم فاخر وسط الطبيعة الخلابة في تابانان، في القلب الجغرافي للجزيرة. ملاذ هادئ يحتضنه مرتفعات بالي العريقة.
The Garden of Life Bali
مشروع على مساحة 20 هكتارًا يركز على السياحة المستدامة والاندماج الثقافي والعافية الطبيعية وبناء مجتمع عالمي: فخامة مسؤولة تصنع الفارق.
NatVenture
وجهة مغامرات وعافية تقودها الطبيعة، تقدم تجارب غامرة تصل الضيوف ببيئة بالي الطبيعية الاستثنائية وثقافتها المحلية.
المفهوم
منظومة متكاملة نابضة بالحياة
SLC ليست مجرد وجهة، بل مزيج غير مسبوق من الفخامة والعافية والرياضة والمجتمع. فرصة نادرة للاستثمار في رؤية تعيد تشكيل ملامح بالي.
حياة راقية وأسلوب لا يُضاهى
تتجاوز SLC من VIV مفهوم الضيافة التقليدية. بادل عالمي المستوى، وعافية متطورة، وتجزئة مبتكرة تمتزج في منظومة نابضة بالحياة تخدم نخبة بالي وذواقة العالم.
ملتقى مجتمعي جامع
متجذرة في طاقة بالي ومرتقية بمعايير عالمية، SLC هي المكان الذي يلتقي فيه المجتمع والإبداع والرفاه، مانحةً شعورًا عميقًا بالانتماء والإلهام.
موقع استراتيجي في سيمينياك
بموقعها في أكثر أحياء بالي حيوية وبطلب قوي على مدار العام، يُعد مفهوم SLC المتكامل غير مسبوق في المنطقة: ميزة سبق استثنائية للمستثمر.
الموقع
المثلث الذهبي في سيمينياك
كثيرًا ما تُلقّب سيمينياك بـ«بيفرلي هيلز بالي»، فهي الممر السياحي الأكثر رسوخًا في الجزيرة، حيث يلتقي الطلب المستمر بأعلى قيم العقارات في بالي.
موقع متميز
يجذب السياح والمقيمين الأثرياء على مدار العام، بما يضمن سوقًا استهلاكية راقية باستمرار وذات قوة شرائية عالية.
طلب سوقي متنوع
يزدهر على اهتمامات أسلوب الحياة والعافية والترفيه والمأكولات، محركًا التفاعل عبر مصادر دخل متعددة طوال العام.
سوق عقارية مزدهرة
أعلى قيم العقارات في بالي بنمو سنوي يتراوح بين 8 و12٪. إمكانات استثمارية استثنائية طويلة الأمد مدعومة بارتفاع مستمر في القيمة.
ميزة السبق
مفهوم SLC المتكامل بالكامل غير مسبوق في سيمينياك: لا يوجد ببساطة ما يضاهيه موجهًا لهذه السوق في المنطقة.
التجربة
تجربة أسلوب حياة مجتمعية
ركائز أساسية تقود التجربة والإيرادات معًا، وتغطي الطيف الكامل لأسلوب الحياة الفاخر في وجهة متكاملة واحدة.
رياضة عالمية وبادل
6 ملاعب بادل احترافية، الرياضة الأسرع نموًا في العالم، في سوق تكاد تخلو من منشآت مماثلة. إيرادات من العضويات والبطولات والحجوزات والتدريب والتجزئة.
فندق بوتيكي ومساكن
فندق لايف ستايل من 36 مفتاحًا إضافة إلى 5 بنتهاوسات حصرية بـ8 مفاتيح، على الشارع الرئيسي في سيمينياك. متجر VIV والروف توب لاونج ونادي الأعضاء تضيف مصادر دخل إضافية.
تميّز في العافية والصحة
800 م² من العافية الفاخرة: سبا وعيادة صحية وغرف تدليك وعلاج، إلى جانب صالة رياضية عالية التقنية بمرافق استشفاء متكاملة. العلاج التقليدي يلتقي بالتقنية الحديثة.
فعاليات دولية
فعاليات وسائط متعددة كبرى على مدار العام تدرّ إيرادات ضيافة مستمرة، وتحافظ على ارتفاع الإشغال والإقبال في كل المواسم.
نادي أعضاء فاخر
مزايا حصرية قابلة للاستخدام عبر منظومة VIV بأكملها، تُكوِّن مجتمعًا وفيًّا رفيع القيمة من المقيمين والمسافرين والمستثمرين.
الرؤية
المعلم الجديد في سيمينياك
تصاميم معمارية ثلاثية الأبعاد لـ SLC، معلم نحتي يرتفع على الشارع الرئيسي في سيمينياك. انقر على أي صورة لفتح المعرض الكامل.
المأكولات والمشروبات
أكثر من 350 مقعدًا في سبعة مفاهيم مميزة
ترسيخ مكانة SLC كوجهة سيمينياك الأولى للطعام والحياة الاجتماعية، بإيرادات سنوية متوقعة من المأكولات والمشروبات تبلغ 2.5 مليون دولار.
روف توب بار ومطعم
إطلالات بانورامية ومأكولات رفيعة وكوكتيلات حرفية: وجهة مأكولات ومشروبات راقية لا نظير لها في سيمينياك.
سوق مطابخ العالم
مفاهيم طهو وترفيه جديدة لم تشهدها بالي من قبل، تجعل من SLC رائدة المشهد الغذائي النابض في الجزيرة.
لاونج ملاعب البادل
لاونج ومأكولات ومشروبات مدمجة في مجمع البادل، حيث يلتقي اللاعبون والمشاهدون والأعضاء بين الجولات.
مقهى الشارع والشيشة
قهوة فاخرة ووجبات خفيفة وتجربة شيشة أنيقة في الهواء الطلق، تلبي مختلف الأذواق في أجواء مريحة.
نادي الأعضاء الخاص
ملاذ حصري للتواصل الاستراتيجي والفعاليات الخاصة: خلوة راقية لكبار الضيوف تعزز مكانة SLC.
بار VIP
تجربة بار حميمة وفاخرة مخصصة لكبار الضيوف والأعضاء: خدمة منتقاة وكوكتيلات حصرية وأجواء رفيعة.
سبيك إيزي
مفهوم سبيك إيزي خفي حصري للأعضاء: حميمي وساحر الأجواء ولا يشبه أي شيء في حياة سيمينياك الليلية.
“ستكون SLC القلب النابض للمشهد الاجتماعي والذوق الرفيع في سيمينياك، حيث تنبض «Elegance by Nature» بالحياة.”
خيارات الاستثمار في أسلوب الحياة
استثمارك في أسلوب الحياة
مفروشة ومدارة بالكامل · الأسعار باليورو (مع ما يعادلها بالدولار).
- مساحة الجناح
- 22.1 م²
- الوحدات المتاحة
- 24
- الحد الأدنى للعائد
- 10٪ سنويًا
- الإيجار
- 25 سنة
- إنجاز المرحلة الأولى
- الربع الرابع 2027
- مساحة الجناح
- 34.9 م²
- الوحدات المتاحة
- 3
- الحد الأدنى للعائد
- 10٪ سنويًا
- الإيجار
- 25 سنة
- إنجاز المرحلة الأولى
- الربع الرابع 2027
- مساحة الجناح
- 43.2 م²
- الوحدات المتاحة
- 6
- الحد الأدنى للعائد
- 10٪ سنويًا
- الإيجار
- 25 سنة
- إنجاز المرحلة الأولى
- الربع الرابع 2027
- مساحة الجناح
- 50 م² + شرفة 24 م²
- الوحدات المتاحة
- 3
- الحد الأدنى للعائد
- 10٪ سنويًا
- الإيجار
- 25 سنة
- إنجاز المرحلة الأولى
- الربع الرابع 2027
جميع الأسعار تشمل الفرش والإدارة الكاملة. تخضع للشروط والأحكام.
عائدك
كيف يعمل عائدك الاستثماري
نموذج الإيرادات
إجمالي إيرادات غرف الفندق
تعمل وحدات الفندق الـ36 جميعها كفندق واحد بنظام التجميع تحت إدارة VIV Hospitality، بما يعظّم العائد لجميع المُلّاك.
صافي أرباح الغرف
يُوزَّع 60٪ من صافي أرباح الغرف على مُلّاك الوحدات، مجمّعةً بالتناسب عبر كامل المخزون الفندقي.
حصتك بحسب وزن السعر
حصتك من مجمع صافي أرباح الغرف تتناسب مع سعر استثمار وحدتك مقارنةً بالقيمة الإجمالية لمخزون الغرف.
الضمان الأدنى
إذا تجاوز العائد المضمون البالغ 10٪ من سعرك المدفوع حصتك من صافي الأرباح، يُطبَّق الضمان: تحصل دائمًا على الأعلى.
الضمان
يُطبَّق الأعلى من الاثنين: حصتك من مجمع 60٪ من صافي أرباح الغرف، أو 10٪ من سعر استثمارك المدفوع كعائد سنوي مضمون. هذا يحمي عائدك خلال السنوات العشر الأولى مهما كان أداء الفندق.
| نوع الوحدة | السعر المدفوع | 10٪ من السعر المدفوع |
|---|---|---|
| الجناح الستاندرد | 132,000 يورو | 13,200 يورو / سنويًا |
| الجناح الجونيور | 209,000 يورو | 20,900 يورو / سنويًا |
| الجناح الديلوكس | 258,000 يورو | 25,800 يورو / سنويًا |
| الجناح الماستر | 370,000 يورو | 37,000 يورو / سنويًا |
يُدفع العائد كل ستة أشهر · بإدارة VIV Hospitality
مزايا المُلّاك
مزايا المُلّاك وامتيازاتهم
بصفتك مستثمرًا في أسلوب الحياة مع SLC، تتمتع بامتيازات حصرية عبر منظومة VIV بأكملها.
شروط الاستثمار
هيكل الاستثمار والملكية
جدول الدفعات
عربون الالتزام
يؤمّن استثمارك في أسلوب الحياة.
أقساط شهرية
12 دفعة شهرية متساوية بواقع 5٪ لكل منها خلال مرحلة البناء.
عند التسليم
الدفعة الأخيرة عند إنجاز المرحلة الأولى وتسليم المفاتيح في الربع الرابع من 2027.
هيكل الملكية
سند إيجار طويل الأمد
سند إيجار لمدة 25 سنة لكل وحدة، يبدأ من التسليم في الربع الرابع من 2027.
تجديد الإيجار
خيار التجديد عند نهاية مدة الـ25 سنة، رهنًا بتمديد إيجار الأرض.
تشغيل بنظام التجميع
إدارة كاملة من VIV Hospitality ضمن المجمع الفندقي. دون أي عناء يُذكر على المالك.
حق الاستخدام
إقامات المالك رهن التوافر وشروط اتفاقية الإدارة الفردية.
إعادة البيع
تسهّل VIV التعارف في السوق الثانوية للمستثمرين الراغبين في التخارج من استثمارهم.
تواريخ رئيسية
المخطط الرئيسي
مخططات الموقع والطوابق
التوزيع الكامل لكل مستوى، من ملاعب البادل وساحة الوصول في الطابق الأرضي إلى طوابق غرف الفندق المتطابقة في الأعلى.
لماذا الشراء في SLC
امتلك جزءًا من مستقبل سيمينياك
10٪ مضمونة
عائد سنوي بحد أدنى 10٪ مضمون لمدة 10 سنوات مهما كان إشغال الفندق: من أقوى الضمانات المتاحة في سوق عقارات بالي.
استثمار بلا عناء
تتولى VIV Hospitality كل شيء. لا حاجة لأي مشاركة تشغيلية: فقط دفعات عائد سنوية واطمئنان بأن أصلك بين أيدٍ خبيرة.
موقع من الطراز الأول
الممر الأكثر حيوية في سيمينياك. ارتفاع عقاري سنوي بين 8 و12٪، وطلب على مدار العام، والوجهة الوحيدة المتكاملة كليًا لأسلوب الحياة في المنطقة.
هل أنت مستعد للاستثمار؟
احجز استثمارك في أسلوب الحياة في سيمينياك لايف ستايل كوميونيتي اليوم.